Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej? Instrukcja wypełnienia formularza KW-WPIS
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej po prawomocnym unieważnieniu umowy kredytu waloryzowanego kursem waluty obcej? Instrukcja wypełnienia formularza KW-WPIS
Prawomocne unieważnienie umowy kredytu waloryzowanego kursem waluty obcej oznacza, że odpada podstawa prawna zabezpieczenia hipotecznego ustanowionego na rzecz banku. Aby doprowadzić do usunięcia wpisu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości, właściciel powinien złożyć do właściwego sądu wieczystoksięgowego wniosek o wykreślenie hipoteki.
Poniżej przedstawiamy praktyczną instrukcję, jak prawidłowo wypełnić formularz KW-WPIS.
Krok 1. Przygotuj niezbędne dokumenty
Do wniosku należy dołączyć przede wszystkim:
- prawomocny wyrok stwierdzający nieważność umowy kredytu,
- dokument potwierdzający prawomocność wyroku (jeżeli nie wynika bezpośrednio z odpisu),
- ewentualnie postanowienie sądu zawierające klauzulę prawomocności,
- dowód uiszczenia opłaty sądowej.
W zależności od treści orzeczenia oraz okoliczności sprawy mogą być wymagane również inne dokumenty.
Krok 2. Pobierz formularz KW-WPIS
Wniosek składa się na urzędowym formularzu KW-WPIS.
Formularz należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami albo elektronicznie przed wydrukowaniem.
Krok 3. Wypełnienie formularza
Rubryka – Sąd Rejonowy
Wskaż Sąd Rejonowy prowadzący księgę wieczystą nieruchomości.
Rubryka – Numer księgi wieczystej
Wpisz pełny numer księgi wieczystej, np.:
WA1M/00012345/6
Należy zachować dokładnie taki format, jaki widnieje w elektronicznej księdze wieczystej.
Rubryka – Treść żądania
W części dotyczącej treści wpisu należy wskazać:
„Wnoszę o wykreślenie z działu IV księgi wieczystej o numerze WR1k/123456789/1 hipoteki umownej na kwotę XXX XXX,YY zł ustanowionej na rzecz Banku Millennoium S.A. z siedzibą w Warszawie".
Jeżeli w księdze wpisanych jest kilka hipotek, należy jednoznacznie wskazać, której dotyczy żądanie.
Rubryka – Wnioskodawca
Wpisz dane właściciela nieruchomości:
- imię i nazwisko,
- numer PESEL,
- adres do korespondencji.
Jeżeli nieruchomość posiada kilku współwłaścicieli, wszyscy powinni zostać wskazani jako wnioskodawcy.
Rubryka – Uczestnik postępowania
Jako uczestnika należy wskazać Bank, na rzecz którego wpisano hipotekę.
Należy podać jego pełną nazwę oraz adres siedziby.
Rubryka – Załączniki
Należy wymienić wszystkie dołączone dokumenty, np.:
- prawomocny wyrok unieważniający umowę,
- oświadczenie Banku zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki (list mazalny),
- potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej,
- pełnomocnictwo (jeżeli wniosek składa pełnomocnik).
Podpis
Wniosek podpisuje właściciel nieruchomości albo ustanowiony pełnomocnik.
Opłata od wniosku
Za złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki pobierana jest opłata stała w kwocie 100 zł przewidziana w ustawie o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Dowód jej uiszczenia warto dołączyć do wniosku już przy składaniu dokumentów.
Gdzie złożyć wniosek?
Wniosek można:
- złożyć osobiście w biurze podawczym właściwego Sądu Rejonowego,
- przesłać listem poleconym,
- złożyć za pośrednictwem profesjonalnego pełnomocnika.
Właściwy jest zawsze wydział ksiąg wieczystych sądu prowadzącego daną księgę wieczystą.
O czym warto pamiętać?
Przed złożeniem wniosku warto upewnić się, że:
- wyrok jest prawomocny,
- numer księgi wieczystej został wpisany prawidłowo,
- wskazano właściwy wpis hipoteki,
- dołączono wszystkie wymagane dokumenty,
- uiszczono opłatę sądową.
Prawidłowo sporządzony wniosek znacząco ogranicza ryzyko wezwania przez sąd do uzupełnienia braków formalnych, co pozwala szybciej doprowadzić do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.
Potrzebujesz pomocy?
Każda sprawa dotycząca unieważnienia umowy kredytu waloryzowanego kursem waluty obcej może różnić się treścią wyroku oraz stanem wpisów w księdze wieczystej. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika, który przygotuje kompletny wniosek, zweryfikuje wymagane załączniki oraz będzie reprezentował właściciela nieruchomości w postępowaniu wieczystoksięgowym.